千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１(五香駅・常盤平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,500円

2016年01月01日に行った千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１(千葉県柏市南増尾６−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市南増尾６丁目７３６番５１
住居表示南増尾６−１１−９
価格63,500円/㎡
交通施設、距離五香、2,000m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格63,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要は弱含みで、地価は下落幅を縮小しながらも下落傾向。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。やや雑然とした街路に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね柏市南西部に位置し、新京成電鉄又は東武野田線各駅の徒歩圏外に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。空き家や売り物件が多く、需給バランスを欠いている。土地取引の中心的価格帯は120㎡程度で総額1，000万円弱、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格64,000円/㎡
個別的要因画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の古くからの住宅地であり、地域要因に大きな変動等はみられない。相対的に需要に乏しく、地価は弱含みの傾向と思料される。
地域要因の将来予測大きな地域要因の変動等は予測されない。同一需給圏や近隣地域には空地も多く残っているが、開発や建築の速度は遅く、戸建住宅地としての熟成度は現況に近い状況が持続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市南西部の住宅地域のうち、新京成電鉄五香駅、周辺の同線各駅及び東武野田線各駅から徒歩圏外に広がる地域一帯と判定した。典型的な需要者は、30∼40歳代で都心等へ通勤し、住宅の一次取得を考える給与所得者等で地域の状況に通じる地縁者等である。比較的需要が弱く、価格水準は弱含みで推移している。土地30坪程度で総額5∼600万円前後、新築戸建住宅で総額2000万円前後が中心的価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度810829
北緯 139度9629428

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五香駅(地価相場 104,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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