千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８(常盤平駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離常盤平、250m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。駅にも近く人気のある住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測駅近くの区画整然とした住宅地域であり、画地規模がやや大きいため、画地の分割が進むと予想する。地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新京成線の五香駅から八柱駅間を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその隣接市の買替え層並びに都心通勤者である。駅近くに所在するためアパート等の収益物件の立地も見込める地域である。周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地120㎡で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。近隣地域は画地規模がやや大きく総額的に市場性は不利である。
一般的要因需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄常盤平駅にも近く、根強い需要があり、それを反映して、地価は若干の上昇で推移した。背後に存する千葉西総合病院への来院数が増加している。
地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であるが、画地規模かやや大きいことから、今後は細分化が進むものと思われる。スーパー等も近く利便性に優れることから、地価は今後とも上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に新京成沿線八柱駅から五香駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び隣接市の都心通勤のサラリーマン及び買替層である。最寄常盤平駅から約3分程度と至近にあることから、アパート等の収益物件の立地も見込める地域である。近時周辺では、規模的に値頃感のある建売住宅の供給も見られる。市場での中心的価格帯は土地120㎡で20百万円、新築戸建では35百万円程度である。なお近隣は画地規模がやや大きく、総額的には嵩む。
一般的要因個人消費は、緩やかな回復基調維持の景気を反映し、底堅く推移している。今後は消費税の再増税を控え、景気への減速が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8052153
北緯 139度9491083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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