千葉県松戸市五香６丁目９番３(五香駅・元山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市五香６丁目９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

千葉県松戸市五香６丁目９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市五香６丁目９番３
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離五香、550m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、最寄駅へ利便性の良い既存住宅地であり、今後も根強い需要を維持していくと予測。
地域要因の将来予測住環境は今一つであるが、最寄駅への利便性から、散在する空地は戸建住宅への転換が進んでいくものと予測される。当面の地価動向は、利便性と対比した地価の割安感もあって横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市南東部の新京成沿線駅勢圏の住宅地域。中心需要者は市域内外居住の30歳台を中心とする一次取得の勤務者と想定される。中心価格帯は最寄駅徒歩圏域で土地が160㎡前後で15∼17百万円程度、建売住宅は土地が120㎡前後で総額25∼30百万円程度である。駅徒歩圏域は生活利便性が比較的良好で価格水準も手頃なため根強い需要があり地価はほば横ばい傾向で推移しているが、徒歩圏外域は需要が鈍く地価も弱含み傾向が続いている。
一般的要因景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に新京成沿線の松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区周辺は街路条件が悪く、車両通行には不便だが、五香駅やスーパー等の商業施設には近いことから、一定の人気がある。土地は165㎡前後の整形地で1500∼1900万円程度が市場で中心となる価格帯であるが、なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な取引が多くなってきた。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7990334
北緯 139度9692343

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市常盤平７丁目６番３千葉県松戸市五香六実字五香新町７４９番４千葉県松戸市五香六実字元山１３番２１５千葉県松戸市金ケ作字北中３０２番２８千葉県松戸市常盤平５丁目１８番６千葉県松戸市上本郷字２丁目３６７３番外千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３千葉県松戸市五香六実字北丘６４７番１４千葉県松戸市常盤平６丁目１１番１２千葉県柏市逆井字三ツ俣１６９７番２６ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

五香駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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