千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外(元山駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,600円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,600円/㎡としました。

千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外
住居表示 
価格90,600円/㎡
交通施設、距離六実、1,000m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格91,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。
地域要因の将来予測区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内の東武野田線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は千葉県西部、東京都区部東側の一般勤労者や小規模自営業者等である。戸建住宅が多くアパートも見受けるが、新規の土地利用は、戸建住宅がほとんどである。駅距離がやや遠いが大規模に開発されスーパーなども多く生活利便性に優れている。不動産需要は堅調である。土地は、50坪程度で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する柏市や鎌ケ谷市の影響が強く、また、両市との間に調整区域を介することもあって、住宅地の価格帯は低い。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、土地価格の調整が進み底値が見えつつあり、地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線沿線で松戸市及び周辺市の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者である一般勤労の一次取得者が中心である。パワービルダー案件を中心とする低額新築案件は当該地域でも比較的堅調であるが、市内エリアでの東武野田線沿線住宅地は相対的に人気が薄い。取引の中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7980975
北緯 139度9806392

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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