千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８(くぬぎ山駅・大町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８(千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４−４−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８
住居表示くぬぎ山４−４−１０−８
価格84,000円/㎡
交通施設、距離くぬぎ山、450m
地積132㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね鎌ヶ谷市及びその周辺市等の戸建住宅地域。需要者の中心は、鎌ヶ谷市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の賃貸住宅に居住する勤労者世帯。当地区はミニ開発された住宅地域で、駅への利便性は良いが、スーパー等の商業施設にはやや不便な地域である。市場で中心となる価格帯としては、土地価格は130㎡前後の整形地で1000∼1300万円程度、新築建売住宅で2500万円前後である。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

四方田修氏による調査レポート

不動産鑑定士四方田修
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因くぬぎ山駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の北総線、東武野田線、新京成線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣接する市の居住者で、主として地縁選好性を有するが中心である。居住環境が良く割安感があり、需給関係は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅市場の中心的な価格帯は2500万円前後である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7803241
北緯 139度9735236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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