千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１(新八柱駅・常盤平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離新八柱、1,500m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格122,000円/㎡
個別的要因南側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。
地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR武蔵野線及び新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心への通勤者である。対象標準地の存する地域は駅接近性にやや劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から遠いが、住環境が良好なため、需要は安定している。地価はほぼ横ばい傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、空地の見られる区画整理済の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内、JR武蔵野線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者層が中心である。最寄駅から遠いが、住環境が良好であるため、需要は底堅く、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は150㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7887642
北緯 139度95067

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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