千葉県松戸市五香１丁目２０番２１(五香駅・元山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市五香１丁目２０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

千葉県松戸市五香１丁目２０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市五香１丁目２０番２１
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離五香、420m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成沿線の住宅地は、パワービルダー案件を中心とする低額新築住宅が比較的堅調であり、地価は安定している。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね新京成線沿線の住宅地域であり、特に元山駅及び五香駅周辺の住宅地域に代替性が強く認められる。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者である一般勤労者が中心である。五香駅周辺はほぼ戸建住宅が建ち並んでおり、目立った変化は認められない。中小戸建住宅を中心とし、価格は落ち着いた動きを見せている。取引の中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、底堅い需要があるエリアである。地価は昨年に引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成電鉄線「松戸」∼「元山」駅までの圏域に属する中小規模住宅の住宅地域であり、需要者の中心は松戸市及び近隣市に居住する第一次取得者である。比較的都心へのアクセスに優れているため、都心通勤者が多い。最寄駅から近く、下水道も整備されているため、底堅い需要があるエリアである。土地は120㎡で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が中心である。
一般的要因ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7946337
北緯 139度9686318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五香駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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