千葉県松戸市常盤平６丁目７番１４(五香駅・常盤平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市常盤平６丁目７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

千葉県松戸市常盤平６丁目７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市常盤平６丁目７番１４
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離五香、850m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は、引き続き上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の区画整理された戸建住宅地域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。常盤平地区は下総台地上にある区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、スーパー等の商業施設にも近いことから、比較的人気は高い。土地価格は160㎡前後の整形地で2200∼2600万円程度、新築の建売分譲住宅で3000∼3500万円程度が市場で中心となる価格帯である。
一般的要因個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新京成線の八柱駅、常盤平駅・五香駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者が中心で、賃貸住宅に居住する一次取得者のほか買換えによる二次取得者を含む。住環境、利便性が優る住宅地域で底堅い需要があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円∼4000万円程度。
一般的要因景気動向、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは積極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度796311
北緯 139度9568553

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市大字日暮字下柏葉台６９５番１の一部千葉県松戸市五香六実字五香新町７４９番４千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１３千葉県松戸市常盤平５丁目１８番６千葉県松戸市上本郷字２丁目３６７３番外千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５千葉県松戸市初富飛地字元山３番３６４千葉県松戸市常盤平６丁目１１番１２

参考：近隣駅の地価相場

五香駅(地価相場 104,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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