千葉県柏市しいの木台５丁目３４番３２(高柳駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,700円

2016年01月01日に行った千葉県柏市しいの木台５丁目３４番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,700円/㎡としました。

千葉県柏市しいの木台５丁目３４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市しいの木台５丁目３４番３２
住居表示 
価格85,700円/㎡
交通施設、距離五香、2,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済み住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線の各駅からバス便利用圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、及び隣接市の30∼40代の一次取得者等である。最寄駅、及び都心への接近性は劣るが居住環境、生活利便性が良好な地域で比較的人気はあるものの、周辺からの住替えが多く、地区外からの需要は弱い。土地の中心価格帯は、45∼55坪程度で1300∼1600万円前後、周辺の新築建売住宅は2000∼2500万円前後である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格85,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用だが良好な住環境を有し買物の利便性も良い。周囲の中では高目な地価も最近ではやや安目取引が散見され、当面はやや弱含みと予測する。
地域要因の将来予測居住環境良好な住宅地域である。バス便利用のため交通利便性が悪いが、生活利便性は良好で比較的人気がある。特段地域要因に変動は無いが、地価水準が割高であったため、当面はやや弱含みが継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新京成線、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区へ通う会社員等の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅までバス便利用であるが、居住環境が良好で付近にはスーパー等も存し比較的人気がある。地価は元々周辺住宅地域の中で高い水準にあったが、最近では安目取引も散見されるようになってきた。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，500万円弱、新築建売住宅で2，500万円前後である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8057636
北緯 139度9828546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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