千葉県柏市新逆井１丁目１６６８番４０(五香駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,200円
2016年01月01日に行った千葉県柏市新逆井１丁目１６６８番４０(千葉県柏市新逆井１−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市新逆井１丁目１６６８番４０ |
| 住居表示 | 新逆井１−１８−１０ |
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五香、2,100m |
| 地積 | 117㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小澤勝広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 築古住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠く小規模住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、街並みが古く接近条件等利便性の劣る地域であまり人気がなく需要は弱い。地価は下落傾向にあり、今後も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線等の各駅からバス便利用圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、隣接市の30∼40代の一次取得者等。新逆井地区は高齢化が進みつつあり築古住宅が目立つ地域で、需要の中心となる世代にはあまり人気がない。事例は中古住宅付や古家を取壊して更地化したものが多く大規模な開発は見られない。土地の中心価格帯は、30∼40坪程度で、650∼800万円前後、周辺の新築建売住宅は2000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
小川哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る住宅地域である。小規模で築古の戸建住宅が連担し人気がない。地域要因に特段の変動は認められないが地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。道路幅員が狭く、最寄駅までバス便利用で交通利便性も難があり人気はない。地価水準は依然として弱含みで、当面は同様な状況が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区に勤務する会社員等の一次取得者が多い。近隣地域は最寄駅まで約2，100mと駅接近性に難があり、街区は整然としているものの、狭い幅員の中に小規模な住宅が多いためやや圧迫感があり人気はない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で700万円前後、新築住宅で総額2，000万円前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8117541 北緯 139度9714806 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五香駅(地価相場 104,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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