千葉県松戸市松飛台字御囲２３３番７(元山駅・くぬぎ山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


78,000円

2013年01月01日に行った千葉県松戸市松飛台字御囲２３３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

千葉県松戸市松飛台字御囲２３３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市松飛台字御囲２３３番７
住居表示 
価格78,000円/㎡
交通施設、距離松飛台、1,100m
地積98㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ工業団地に隣接した住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小松信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小松信彦
価格78,000円/㎡

増田優子氏による調査レポート

不動産鑑定士増田優子
価格78,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7870122
北緯 139度9674073

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市串崎新田字西里７５番２３千葉県松戸市五香六実字五香新町７４９番４千葉県松戸市常盤平４丁目１２番１６千葉県松戸市五香六実字元山１３番２１５千葉県松戸市稔台字６４１番外千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８千葉県松戸市上本郷字２丁目３６７３番外千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３千葉県鎌ケ谷市初富字富里９９７番１２外千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１００７番２１千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外

参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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