梶原駅 近隣地価情報
413,000円
東京都北区にある都電荒川線梶原駅の地価相場は413,000円/㎡(1,365,289円/坪)です。
梶原駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は413,181円/㎡(1,365,887円/坪)で、最高値は384,000円/㎡(1,269,421円/坪)、最低値は413,000円/㎡(1,365,289円/坪)です。
梶原駅近隣不動産の地価詳細
梶原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 梶原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 417,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約192m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘 |
| 約192m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約192m | 424,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約218m | 483,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、単価と総額との関連にも重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
| 約238m | 93,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約635m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子 |
| 約723m | 806,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約723m | 864,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 354,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約843m | 315,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約985m | 372,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状で推移するとみられる。 価格決定の理由戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅もみられるが、駅から遠く、賃貸市場としての熟成度は高くはない。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるとともに、地積が小さく投資効率の悪い建物が想定される。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。よって収益価格は参考的に算出するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例に基づく比準価格により上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神川 清 |
| 約1,007m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,045m | 431,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 地域要因の将来予測当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青山 弘平 |
| 約1,104m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,104m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,185m | 384,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特になし。 地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後とも小中学校一貫校に隣接する閑静な住環境を維持するものと予測する。市場に供給が少なく、需要強く地価水準は上昇にあるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格をも比較考量し、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
| 約1,185m | 342,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 543,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,226m | 676,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,242m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はJR駒込駅北口に程近い商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。周辺の幹線道路沿いの取引事例から得られた実証的な比準価格と共に、多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域につき、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二 |
| 約1,280m | 419,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からやや距離を有するが、豊島区内の住宅地需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。 地域要因の将来予測最寄り駅から若干距離を有し、戸建住宅と共同住宅の混在する古くからの住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格で収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にあり収益価格は低位となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牛木 啓貴 |
| 約1,280m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豊島区東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の一般住宅が多いが、アパートや、賃貸マンションも見られる地域である。居住の快適性を重視した住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 宏樹 |
| 約1,435m | 269,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,459m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,469m | 313,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,469m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。 価格決定の理由作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章 |
| 約1,479m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 472,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR王子駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、王子駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 寛樹 |
| 約1,485m | 440,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,485m | 428,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,485m | 475,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,561m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康 |
| 約1,651m | 624,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境良好な住宅地域でマンション、戸建とも需要は堅調であり地価は上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測JR駒込駅に比較的近いマンションの多い住宅地域で環境が良く、今後も現状を維持すると予測する。昨今のマンション需要を反映し、地価は上昇傾向を維持している。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅とマンションが混在する良好な環境の地域である。開発法による価格はマンション分譲を想定した価格で、試算価格の信頼性は高い。比準価格は大規模地の取引事例を中心に試算した価格で、面大地の市場性を反映した価格である。両試算価格にやや開差があるが、より信頼性の高い開発法による価格を重視し、比準価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子 |
| 約1,682m | 566,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,698m | 425,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,699m | 526,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,708m | 547,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 481,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅を中心とする利便性のいい住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の取引事例を中心に試算した価格で、実証的で市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地にアパートの建築を想定し求めた価格で収益性を表しているが、対象標準地は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、より信頼性の比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子 |
| 約1,865m | 403,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件に恵まれた、用途混在性のある住宅地域である。画地規模の大きなものはマンション化の傾向がある。地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測区画整理された土地利用度の高い住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規模及び地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており、市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが比準価格に比べやや低位に求められた。近隣地域は都心への利便性が高いためアパートも多く、画地規模によっては収益価格にも合理性がある。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勝己 |
| 約1,865m | 366,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,865m | 352,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,917m | 413,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都営三田線西巣鴨駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、西巣鴨駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 寛樹 |
| 約1,943m | 631,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,943m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,943m | 462,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,950m | 536,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,996m | 549,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,996m | 604,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
梶原駅近隣不動産マップ
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梶原駅のチェックポイント
風俗街として知られる「大塚・巣鴨・池袋」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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梶原駅の関連情報
梶原駅の近隣駅の地価相場
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| JR京浜東北線王子駅 | 413,000円/㎡ |
| JR山手線駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 都営三田線西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線王子神谷駅 | 378,000円/㎡ |
| JR山手線田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| JR山手線巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー足立小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅 | 386,500円/㎡ |
| JR京浜東北線東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 都電荒川線巣鴨新田駅 | 563,000円/㎡ |
| JR埼京線十条駅 | 396,000円/㎡ |
| JR埼京線板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー扇大橋駅 | 332,000円/㎡ |
| 都営三田線千石駅 | 762,500円/㎡ |
都電荒川線の地価相場
| 三ノ輪橋駅 | 361,000円/㎡ |
| 荒川一中前駅 | 361,000円/㎡ |
| 荒川区役所前駅 | 361,000円/㎡ |
| 荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| 荒川七丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| 町屋駅前駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋二丁目駅 | 407,000円/㎡ |
| 東尾久三丁目駅 | 407,000円/㎡ |
| 熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| 宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 荒川遊園地前駅 | 364,000円/㎡ |
| 荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| 王子駅前駅 | 413,000円/㎡ |
| 飛鳥山駅 | 413,000円/㎡ |
| 滝野川一丁目駅 | 413,000円/㎡ |
| 西ヶ原四丁目駅 | 413,000円/㎡ |
| 新庚申塚駅 | 451,000円/㎡ |
| 庚申塚駅 | 451,000円/㎡ |
| 巣鴨新田駅 | 563,000円/㎡ |
| 大塚駅前駅 | 574,000円/㎡ |
| 向原駅 | 574,000円/㎡ |
| 東池袋四丁目駅 | 574,000円/㎡ |
| 都電雑司ヶ谷駅 | 574,000円/㎡ |
| 鬼子母神前駅 | 487,000円/㎡ |
| 学習院下駅 | 510,000円/㎡ |
| 面影橋駅 | 510,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 676,000円/㎡ |