荒川車庫前駅 近隣地価情報


419,000円

東京都荒川区にある都電荒川線荒川車庫前駅の地価相場は419,000円/㎡(1,385,123円/坪)です。

荒川車庫前駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は417,545円/㎡(1,380,314円/坪)で、最高値は384,000円/㎡(1,269,421円/坪)、最低値は481,000円/㎡(1,590,082円/坪)です。

荒川車庫前駅近隣不動産の地価詳細

荒川車庫前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

荒川車庫前駅
からの距離		価格 詳細
約134m353,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：荒川遊園地前、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０

地域要因

最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。

地域要因の将来予測

地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子

不動産鑑定評価

約330m315,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久７丁目１８２番４

不動産鑑定評価

約372m483,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼事務所
他交通機関：上中里、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都北区上中里１丁目２６番１８外

地域要因

既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。

地域要因の将来予測

高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、単価と総額との関連にも重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一

不動産鑑定評価

約407m93,400円/㎡

調査年：1981年
利用現況：工場
他交通機関：明治通り、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都北区堀船４丁目２番１外

不動産鑑定評価

約465m417,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：梶原、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区堀船３丁目２９番２１

不動産鑑定評価

約574m354,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都北区上中里２丁目１５番１２

不動産鑑定評価

約723m330,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、720m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

地域要因

上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘

不動産鑑定評価

約723m307,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上中里、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

不動産鑑定評価

約723m424,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：赤羽、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区赤羽２丁目３４９番２

不動産鑑定評価

約886m201,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

約886m201,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

約886m200,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

約933m313,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：小台、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３

不動産鑑定評価

約933m334,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：小台、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３

地域要因

都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。

価格決定の理由

作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章

不動産鑑定評価

約1,061m444,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：小台、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３

地域要因

1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康

不動産鑑定評価

約1,160m269,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本王子、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区宮城一丁目３０番７

不動産鑑定評価

約1,198m806,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：事務所
他交通機関：王子、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都北区王子１丁目２７番１３

不動産鑑定評価

約1,198m864,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：建築中
他交通機関：王子、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都北区王子１丁目２７番１３

不動産鑑定評価

約1,234m211,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：小台、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区宮城一丁目３４番５３

不動産鑑定評価

約1,235m372,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：王子、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区豊島３丁目１番６４

地域要因

地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化はなく、当面現状で推移するとみられる。

価格決定の理由

戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅もみられるが、駅から遠く、賃貸市場としての熟成度は高くはない。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるとともに、地積が小さく投資効率の悪い建物が想定される。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。よって収益価格は参考的に算出するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例に基づく比準価格により上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神川 清

不動産鑑定評価

約1,297m171,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼作業所
他交通機関：扇大橋、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区宮城２丁目６番３

不動産鑑定評価

約1,317m526,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：田端、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都北区東田端２丁目１１番１６

不動産鑑定評価

約1,483m543,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：駒込、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都豊島区駒込六丁目４９３番８

不動産鑑定評価

約1,491m431,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西ケ原、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区西ケ原３丁目４０番９

地域要因

特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。

地域要因の将来予測

当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：青山 弘平

不動産鑑定評価

約1,500m1,090,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：駒込、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外

地域要因

幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はJR駒込駅北口に程近い商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。周辺の幹線道路沿いの取引事例から得られた実証的な比準価格と共に、多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域につき、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二

不動産鑑定評価

約1,515m338,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

不動産鑑定評価

約1,515m348,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

不動産鑑定評価

約1,515m362,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：田端、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３

地域要因

一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域で、現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、一部で見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：木下 幸生

不動産鑑定評価

約1,522m1,090,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：王子、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都北区王子１丁目１３番２４

不動産鑑定評価

約1,534m315,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅
他交通機関：熊野前、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都荒川区東尾久８丁目２７１９番５外

不動産鑑定評価

荒川車庫前駅近隣不動産マップ

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荒川車庫前駅のチェックポイント

風俗街として知られる「大塚・巣鴨・池袋」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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荒川車庫前駅の近隣駅の地価相場

宇都宮線尾久駅425,000円/㎡
都電荒川線梶原駅413,000円/㎡
JR京浜東北線上中里駅439,500円/㎡
都電荒川線栄町駅408,000円/㎡
都電荒川線宮ノ前駅364,000円/㎡
JR京浜東北線王子駅413,000円/㎡
都電荒川線熊野前駅406,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー足立小台駅364,000円/㎡
JR山手線田端駅464,500円/㎡
JR山手線駒込駅624,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅386,500円/㎡
日暮里・舎人ライナー扇大橋駅332,000円/㎡
東京メトロ南北線王子神谷駅378,000円/㎡
都営三田線西巣鴨駅451,000円/㎡
JR山手線巣鴨駅570,500円/㎡
京成本線新三河島駅407,000円/㎡
JR山手線西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー高野駅231,000円/㎡
都営三田線千石駅762,500円/㎡
京成本線町屋駅407,000円/㎡

都電荒川線の地価相場

三ノ輪橋駅361,000円/㎡
荒川一中前駅361,000円/㎡
荒川区役所前駅361,000円/㎡
荒川二丁目駅406,000円/㎡
荒川七丁目駅406,000円/㎡
町屋駅前駅407,000円/㎡
町屋二丁目駅407,000円/㎡
東尾久三丁目駅407,000円/㎡
熊野前駅406,000円/㎡
宮ノ前駅364,000円/㎡
小台駅364,000円/㎡
荒川遊園地前駅364,000円/㎡
梶原駅413,000円/㎡
栄町駅408,000円/㎡
王子駅前駅413,000円/㎡
飛鳥山駅413,000円/㎡
滝野川一丁目駅413,000円/㎡
西ヶ原四丁目駅413,000円/㎡
新庚申塚駅451,000円/㎡
庚申塚駅451,000円/㎡
巣鴨新田駅563,000円/㎡
大塚駅前駅574,000円/㎡
向原駅574,000円/㎡
東池袋四丁目駅574,000円/㎡
都電雑司ヶ谷駅574,000円/㎡
鬼子母神前駅487,000円/㎡
学習院下駅510,000円/㎡
面影橋駅510,000円/㎡
早稲田駅676,000円/㎡