自衛隊前駅 近隣地価情報
61,600円
北海道札幌市南区にある札幌市営地下鉄南北線自衛隊前駅の地価相場は61,600円/㎡(203,636円/坪)です。
自衛隊前駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は65,966円/㎡(218,069円/坪)で、最高値は76,700円/㎡(253,553円/坪)、最低値は63,200円/㎡(208,925円/坪)です。
自衛隊前駅近隣不動産の地価詳細
自衛隊前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 自衛隊前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約338m | 76,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄「自衛隊前」駅に近い既存住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測地下鉄「自衛隊前」駅に近く戸建住宅の中にアパート等が介在する既存の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。戸建住宅地への需要が堅調なので地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄駅に近いためアパート等の収益物件が散見されるものの、戸建住宅地は自己使用目的の取引が大半を占め賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。個人は居住の快適性を重視し、代替競争等の関係にある不動産と比較を行うと考えられ、市場の特性を反映した取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討及び最近の不動産市況も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約547m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約709m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道道沿線の路線商業地域であるが、新たな店舗等の開業も見られず、郊外大型店との競合もあり、顧客の流出等から地価水準は引き続き下落傾向。 地域要因の将来予測道道沿いの路線商業地域で、店舗の休業等も見られ発展性が低く、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。大型店との競合から顧客の流出等もあり、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由五輪通沿いに店舗、医院、アパート等が見られる地域で、店舗の休業等も見られ、賃貸物件に対する需要も低く、賃料水準も不安定な地域であるため収益価格は低めに求められた。代表標準地との検討を踏まえ、自社使用目的での取引が多く、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、最近の地価動向をも参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約709m | 20,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最近は企業等の福利厚生施設等の閉鎖もあり、関連商店街の客足も以前ほど活発ではない状況である。地価は街路買収もあり、横ばい傾向と判定。 地域要因の将来予測温泉街の国道沿線に立地する小売商店街であるが、最近は休業及び閉鎖された商店等も目立ち、やや衰退傾向にある。周辺は国道の改良計画が進んでおり、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由定山渓地区の小売店舗等の多い路線商業地域で、個人事業者等が経営する自用の物件が多く、賃貸物件は少ない。賃貸需要が低いため賃料水準も低く収益価格は低めに試算された。また、規準とすべき地価公示標準地も存せず、規準価格は求められない。よって、市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約723m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅徒歩圏の路線商業地域で、マンション需要等も認められ、背後住宅地の地価上昇の影響もあり、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏の路線商業地域で、中低層利用の店舗等が多いが、今後はマンション等の高度利用が進むものと予測する。背後住宅地の地価上昇の影響もあり、当該地域の地価水準も当面強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄駅の徒歩圏にあるため、アパート、マンション等の収益物件に対する需要も認められるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに試算された。商業用途では物販店舗等の自己使用目的の需要が多く見られるため、信頼度の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約723m | 95,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄澄川駅に近い既存住宅地域で、商業施設等への接近性や地勢条件が良好で、収益物件等に対する需要が高まり、上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地下鉄澄川駅の南西方の徒歩圏にある戸建住宅及びアパート等が多い低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が底堅く、地価は上げ幅を拡大しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほかアパート、賃貸マンション等の収益物件が多い低層住宅地域である。地下鉄駅周辺を中心に新たな賃貸物件が新築され、物件の供給が多く、競争が激しいため土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、最近の地価動向及び不動産の需給関係等をも参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約723m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、高台に位置し、澄川地区ではやや人気薄であるも、地価は概ね安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地として成熟しており、今後も現状維持で推移すると予測する。傾斜地上にあるが、地下鉄駅からは比較的近く、澄川地区の一角にあり、当面の地価は概ね安定傾向を示すと予測。 価格決定の理由近隣地域は地下鉄澄川駅からは徒歩可能圏内にあるも、用途地域が1低専で、画地規模の比較的大きい住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、高台上に位置することでもあり、地域内の取引は殆どが自用目的である。又アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格の試算はせず、市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂井 愼一 |
| 約795m | 64,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,057m | 68,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄「澄川」駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測地下鉄「澄川」駅の南東方に位置し戸建住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地下鉄駅周辺を中心に賃貸物件の供給が多く競争が激しいことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格はやや低位に試算された。需要者の中心となる個人は、居住の快適性を重視して取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、近似の不動産市況も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約1,060m | 89,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄澄川駅に近い低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測地下鉄「澄川」駅近くに位置し戸建住宅及びアパート等が多く見られる低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地下鉄駅周辺を中心に賃貸物件の供給が多く競争が激しいことから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格はやや低位に試算された。需要者の中心となる個人は、居住の快適性を重視して取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び近似の不動産市況も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約1,130m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄駅の徒歩圏内にある路線商業地域で、最近周辺にアパート等の収益物件が増えており、商圏の拡大傾向が見られ、地価は小幅な上昇に転じた。 地域要因の将来予測幹線市道沿線の路線商業地域で、緩い傾斜がある地勢のため営業の業種等が限られていたが、地下鉄駅周辺にアパート等の収益物件が増え、商圏人口の増加等の影響から、これまでの弱含みから地価は上昇傾向に転じた。 価格決定の理由地下鉄駅の徒歩圏にあり、商圏人口が増加し、収益物件需要が強まっている一方、新規物件が多く、賃貸物件の供給過多の傾向も見られ、収益価格は低めに試算された。代表標準地との検討を踏まえ、自社使用目的の取引が多いので信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、地下鉄駅周辺の不動産需要が強めに推移している最近の動向等も参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約1,130m | 77,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,144m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄徒歩可能圏内の高級感のある住宅地であることから、人気があり住宅地需要の増加により、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住宅地として維持するものと予測する。真駒内地区は高級住宅地として人気があり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄徒歩可能な地域であり、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であることからアパート等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により戸建住宅を賃貸するケースが散見される程度である。よって、収益資料は相対的に限界があるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約1,161m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,211m | 91,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,303m | 68,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因真駒内団地の一角を占める従来型の商店街であるが、小規模店舗が多く、衰退傾向である。マンション需要等も低い地域で、地価は引き続き下落傾向。 地域要因の将来予測中高層の店舗住宅併用の商業地域であるが、商圏が狭く、かつ1∼2階の商業テナントの休業や閉鎖が目立ちマンション用地等としての需要も低い。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由真駒内団地内に存する商業地域であるが、国道沿線ビルのテナントの空室が多く見られる場所柄である。商圏が狭く、団地住民が高齢化しているため消費も鈍い。賃貸物件の成約も少なく、賃料水準も不安定であり、収益価格は低めに求められた。代表標準地との検討を踏まえ、自社使用目的が主で信頼度の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、最近の地価動向をも参考のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約1,349m | 81,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄「澄川」駅に近い低層住宅地域で、賃貸需要も堅調で収益物件等に対する需要が増大で、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測地下鉄「澄川」駅の西方に位置し戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅地への需要が堅調であるため地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄駅周辺を中心に賃貸物件の供給が多く、競争が激しいため土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格はやや低位に試算された。需要者の中心となる個人は、居住の快適性を重視して取引価格の水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び近似の不動産市況も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
| 約1,356m | 87,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近い、一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。 地域要因の将来予測福住桑園通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 価格決定の理由当該近隣地域は、自用目的の戸建住宅用地としての利用が一般的であり、公法上の制約から、共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が成立しておらず、収益価格は求められなかった。本件においては、価格牽連性の高い西岡地区の取引事例から求めた比準価格ついて再検討を行い、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連の適否、地元精通者意見も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 幹人 |
| 約1,384m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,537m | 41,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅の徒歩圏から外れる戸建住宅地域で、利便性もあまり良好ではないが、高台の閑静な住宅地域で比較的人気があり、需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測地下鉄駅の徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は丘陵地域に存するが居住環境が比較的良好であり、当分は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由丘陵地域に開発された通称緑ヶ丘団地で、地下鉄駅から遠く、また1低専であるため民間アパートは殆んど見られず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、最近の地価動向等も参考に、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三原 正之 |
| 約1,551m | 57,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,625m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,625m | 82,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,625m | 83,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,677m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは遠く通勤等の利便性は劣るが住環境の良い地域である。環境の良い住宅への需要が増加して地価水準はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅からなる街区整然とした住宅地域。特別な変動要因はなく居住者の高齢化が進み価格水準が横ばい傾向にあったが、環境の良さが見直され需要が増加し、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由居住の快適性が重視される地域であり、アパートは見当たらず、賃貸需要は殆どない。賃貸市場が形成されず収益還元法の適用はできなかった。自用目的の取引市場から求められた市場の動向を反映した比準価格を重視し、そして適用できなかった収益還元法の考え方も斟酌し、直近における郊外住宅地の不動産取引市場での動向を勘案し、地元精通者の意見や前年の標準地価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 芳秀 |
| 約1,677m | 64,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,677m | 98,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,677m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,773m | 87,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,820m | 87,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,820m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,833m | 100,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,859m | 78,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,923m | 70,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,924m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 地域要因の将来予測豊平川通と平岸通に挟まれた住宅地域で、児童公園も散見される。当面は現況を基本として推移するものと見られる。 価格決定の理由比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。勤労者層等を対象とする共同住宅も混在しているが、地価の上昇ほどには賃料が上昇しておらず、価格は市場取引価格にひきづられる形で決定されている。以上の市場概況から判断して、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、不動産市況や地元精通者意見も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 幹人 |
| 約1,924m | 61,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,924m | 100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,953m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段目立った変動は認められない。景気回復の兆しも見られ地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由団地内は公営住宅が多く一般の収益物件は少ない。地下鉄「澄川」駅及び「自衛隊前」駅等の周辺では賃貸アパート・マンションにおける競争が厳しくなっており、この影響から収益価格はやや低めに求められた。商業用途では物販店舗等の自己使用目的の需要が多く見られるため、信頼度の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲葉 勝巳 |
自衛隊前駅近隣不動産マップ
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自衛隊前駅の関連情報
自衛隊前駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄南北線澄川駅 | 74,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線真駒内駅 | 82,200円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線南平岸駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線幌南小学校前駅 | 129,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線平岸駅 | 79,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中の島駅 | 129,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線静修学園前駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線ロープウェイ入口駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線幌平橋駅 | 119,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線１４条駅 | 91,450円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線中島公園通駅 | 103,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中島公園駅 | 119,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線９条旭山公園通駅 | 82,900円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |