北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３(自衛隊前駅・澄川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３(北海道札幌市豊平区西岡２条９−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３
住居表示西岡２条９−７−２１
価格55,800円/㎡
交通施設、距離澄川、2,000m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近い、一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測福住桑園通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、狭義では西岡地区内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得目的の勤労者層等であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。近年のマンション価格高騰による戸建住宅に対する回帰傾向や、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は900∼1000万円程度で新築物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響から、郊外の環境の良い住宅に対する需要も高まり地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後も同様に推移するものと思われる。低金利の影響を受けた需要があり、先行きの地価水準はやや上昇若しくは横ばい傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は豊平区の郊外の戸建住宅地域。需要者はマイホームを求める第1次取得者と見られる。近隣地域周辺は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、居住者の高齢化に伴って中古住宅付や更地化した売却物件が出てきている。低金利政策の継続により環境の良い郊外住宅では需要が出てきており、価格は上昇の兆しが見られる。中心となる価格帯は土地取引では170㎡程度で950万円前後、中古住宅の場合総額は地上建物の状況によって大きく異なる。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0056163
北緯 141度3811162

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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