北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２(澄川駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２(北海道札幌市南区澄川３条４−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２
住居表示澄川３条４−６−７
価格95,500円/㎡
交通施設、距離澄川、650m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地下鉄澄川駅に近い既存住宅地域で、商業施設等への接近性や地勢条件が良好で、収益物件等に対する需要が高まり、上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地下鉄澄川駅の南西方の徒歩圏にある戸建住宅及びアパート等が多い低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が底堅く、地価は上げ幅を拡大しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区の地下鉄澄川駅、自衛隊前駅の徒歩圏等に存する既存住宅地域。需要者は札幌市内の中間所得層が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も存し、収益物件に対する需要が高い。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で1900万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでおり小規模のものが多い。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄「澄川」駅に近い低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測地下鉄「澄川」駅の南西方に位置し、戸建住宅及びアパート等が多く見られる低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南区の地下鉄駅から徒歩圏等に存する既存住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は＊＊＊＊3，500万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでいる。
一般的要因中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏等を中心に需要は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0128679
北緯 141度3643756

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３北海道札幌市南区澄川１２１番１２北海道札幌市南区澄川４４０番１９北海道札幌市南区真駒内南町２丁目４番４北海道札幌市南区南３５条西１１丁目３７２番３０北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５北海道札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番１９北海道札幌市南区澄川４条１丁目６８番９

参考：近隣駅の地価相場

澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード