北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外(自衛隊前駅・真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
20,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、18,000m |
| 地積 | 699㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(普通) |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最近は企業等の福利厚生施設等の閉鎖もあり、関連商店街の客足も以前ほど活発ではない状況である。地価は街路買収もあり、横ばい傾向と判定。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街の国道沿線に立地する小売商店街であるが、最近は休業及び閉鎖された商店等も目立ち、やや衰退傾向にある。周辺は国道の改良計画が進んでおり、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は定山渓温泉、朝里温泉等の札幌近郊の温浴施設に関連する商業地域。需要者の多くはホテル事業者等のほか、ホテル、旅館関連の住民と観光客に日用品等を販売する個人事業者等も存する。当地域は洞爺湖方面に向かう観光目的の交通量が多いが、国道沿線商店街の売上増に寄与しているとは認めがたく、土地需要はやや低い。取引の中心は20，000円／㎡程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
澤田直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。人口減少等の一般的要因から定山渓地区の需要は依然減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの小売り店舗街である。温泉街ではあるが利用者は地元居住者が主であり、地域人口の減少に伴いその需要は弱い。当該地域の地価水準も依然として下落化傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は定山渓温泉街及びそ周辺の商業地域。需要者は、温泉街にあってはホテル等の観光サービス業等、周辺の商業地域にあっては居住者のための小売店舗を目的とする事業者が主であると思われる。当該地域は温泉街をやや外れた国道沿いの地元居住者のための日用小売店舗を主とする商業地域であり居住人口の減少に伴い土地需要は依然として減退傾向にある。 |
| 一般的要因 | 温泉客入込数の減少等に伴い定山渓地区の人口減少は続いており不動産の需要は地域全般的に減退傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度99980926513672 北緯 141度36741638183594 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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