北海道札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,200円
2017年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２(北海道札幌市豊平区澄川６条１３−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２ |
| 住居表示 | 澄川６条１３−５−３ |
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 自衛隊前、2,000m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏から外れる戸建住宅地域で、利便性もあまり良好ではないが、高台の閑静な住宅地域で比較的人気があり、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅の徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は丘陵地域に存するが居住環境が比較的良好であり、当分は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄澄川駅、自衛隊前駅、真駒内駅の徒歩圏外等に存する戸建住宅地域。地下鉄沿線にあり人気は低くない。需要者は札幌市内に居住する中間所得層が多く、世帯分離等を中心とするもので30代前半の一次取得者が主である。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、従来から需給関係は比較的安定している地域である。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼2800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響等から地価の下落が続いてきたが、昨今の景況感から地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。澄川地区住宅地の内では地下鉄駅からやや距離があるも、周辺は緑が多く住環境が優れ、地価は横這い・安定傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内のうち五輪通以南の澄川地区の高台住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は地下鉄駅まではバス便となり、高台に位置することからも交通利便性にやや難があるも、西岡・真駒内の緑地に挟まれた閑静なエリアにあり、住環境が優れており、中規模一般住宅が建ち並ぶ。昨今の景気動向から地価は安定傾向にあると判断できる。需要の中心価格は土地が930万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向等が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0198931 北緯 141度3682817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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