北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２(自衛隊前駅・真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２(北海道札幌市南区澄川５条１０−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区澄川５条１０丁目３８９番１７６２
住居表示澄川５条１０−２−１４
価格56,000円/㎡
交通施設、距離真駒内、1,500m
地積388㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、医院等が混在する道道沿いの商業地域
前面道路の状況南東20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因道道沿線の路線商業地域であるが、新たな店舗等の開業も見られず、郊外大型店との競合もあり、顧客の流出等から地価水準は引き続き下落傾向。
地域要因の将来予測道道沿いの路線商業地域で、店舗の休業等も見られ発展性が低く、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。大型店との競合から顧客の流出等もあり、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。景気は緩やかに回復しているが、郊外の路線商業地は業種間の競争が激しく、大型店との競合もあり、店舗の閉鎖や休業が目立つ等、衰退傾向が続いており需給関係は不安定である。取引の中心となる価格帯は350㎡程度で2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

澤田直記氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田直記
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。核となる大型店舗を持たない地域であること等から当該地域の需要は減退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区のうち地下鉄駅から若干離れた商業地域。需要者は小売店舗・飲食店の経営を目的とする事業者が主である。当該近隣地域には核となる大型店舗がないこと等から繁華性が劣り地価は下降傾向にある。土地需要の中心価格帯は単価で57，000円／㎡前後である。総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。
一般的要因地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9999721
北緯 141度3672899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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