北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１(澄川駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１(北海道札幌市豊平区西岡１条５−７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１
住居表示西岡１条５−７−１３
価格60,000円/㎡
交通施設、距離澄川、1,500m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは遠く通勤等の利便性は劣るが住環境の良い地域である。環境の良い住宅への需要が増加して地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅からなる街区整然とした住宅地域。特別な変動要因はなく居住者の高齢化が進み価格水準が横ばい傾向にあったが、環境の良さが見直され需要が増加し、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄南北線と東豊線の2路線に挟まれた地域のうち、豊平区の中でも郊外にある中規模住宅地域一円である。需要者の大半を占めているのは札幌市内居住の第1次取得者である。近隣地域は閑静で住環境の良い既成住宅地域であるが、居住者の高齢化により売却物件が出てきているが更地は少なく中古住宅の供給が多く建物を更地化若しくはリフォーム物件が大半を占めている。低金利政策により需要は増加し、環境の良さが見直されている。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性にはやや劣るが、住環境は良好な住宅地域であり、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測個人住宅が区画地に規則正しく建ち並ぶ住宅地域で、都心部のマンション価格高騰による戸建住宅回帰傾向もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では西岡地区内の住宅地域である。需要者の中心は札幌市居住のサラリ−マン層等であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。近年のマンション価格高騰による戸建住宅に対する回帰傾向や、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は1100万円程度で新築物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0154013
北緯 141度3807906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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