北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９(美園駅・平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,200円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９(北海道札幌市豊平区真駒内曙町４−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９
住居表示真駒内曙町４−５−９
価格82,200円/㎡
交通施設、距離真駒内、1,200m
地積315㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄徒歩可能圏内の高級感のある住宅地であることから、人気があり住宅地需要の増加により、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住宅地として維持するものと予測する。真駒内地区は高級住宅地として人気があり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区内の真駒内地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅徒歩可能な閑静な住宅地域として人気があり地価はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積300㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段目立った変動は認められず、画地規模が大きく総額がかさむこと等から地価上昇ペースは緩やかである。
地域要因の将来予測閑静な既成住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。真駒内地区は高級感があり比較的人気も高いものの、地下鉄駅からやや離れており、澄川地区等と比べて地価上昇ペースは鈍い。
市場の特性同一需給圏は南区のうち真駒内地区を中心とする住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半を占める。南区内の住宅地も一部では中央区等の地価上昇の影響を受けているものの、真駒内地区は地下鉄駅からやや距離がある住宅地が多く、地価上昇ペースは鈍い。土地は300㎡程度で2，500万円程度、新築戸建住宅は＊4，000万円程度が中心で、土地の面積は細分化が進んでいる。
一般的要因交通条件及び利便性の劣る地域での需要は弱含みなものの、総体的には概ね横這いから上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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