北海道札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外(自衛隊前駅・真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
68,300円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外(北海道札幌市南区澄川６条４−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 |
| 住居表示 | 澄川６条４−３−２８ |
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 澄川、1,000m |
| 地積 | 322㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄「澄川」駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「澄川」駅の南東方に位置し戸建住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄駅から徒歩圏等に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は300㎡程度で2，200万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏等を中心に需要は引き続き堅調である。 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地下鉄澄川駅の徒歩圏にある既存住宅地域で、周辺地域は賃貸物件等に対する人気と需要が強まっており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅の南東方に存する戸建住宅の中にアパートも見られる既存住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が堅調であることから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄澄川駅、自衛隊前駅の徒歩圏に存する既存住宅地域。需要者は札幌市内の中間所得層が大半であるが、アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も存し、それらの需要が高まっている。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は比較的安定している。土地は300㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円以下程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでおり小規模のものが多くなってきている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度01165719999999 北緯 141度3757191 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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