北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５(澄川駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
133,000円
2015年07月01日に行った北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５(北海道札幌市南区澄川４条２−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５ |
| 住居表示 | 澄川４条２−１−８ |
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄澄川、接面 |
| 地積 | 259㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼歯科医院 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0171786 北緯 141度366814 |
参考：該当物件周辺マップ
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