北海道札幌市南区澄川１条２丁目８番１６外(澄川駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川１条２丁目８番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,800円/㎡としました。

北海道札幌市南区澄川１条２丁目８番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区澄川１条２丁目８番１６外
住居表示 
価格81,800円/㎡
交通施設、距離澄川、700m
地積236㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地下鉄「澄川」駅に近い低層住宅地域で、賃貸需要も堅調で収益物件等に対する需要が増大で、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測地下鉄「澄川」駅の西方に位置し戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅地への需要が堅調であるため地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区内で地下鉄駅の徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート・マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少ないが、需給関係は安定している。土地は250㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでいる。
一般的要因中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の需要が増大していることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏内にあり住宅地需要が増加していることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区内の澄川地区に存する一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者は一般住宅用地として札幌市内在住の個人、投資物件として個人・法人投資家が中心である。地下鉄駅徒歩圏内にあり住宅地需要はやや強含みで推移している。中心となる価格帯は土地面積240㎡程度で2，000万円前後、新築戸建物件は土地面積を細分化して総額3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0146494
北緯 141度3567626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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