北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９(澄川駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,600円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９(北海道札幌市南区澄川５条３−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ |
| 住居表示 | 澄川５条３−６−５ |
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 澄川、480m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄澄川駅に近い低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「澄川」駅近くに位置し戸建住宅及びアパート等が多く見られる低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄駅から徒歩圏等に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で1，800万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏等を中心に需要は引き続き堅調である。 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動はなく、地下鉄澄川駅から徒歩圏内の当該地区は南区内では人気のある住宅地であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。当該地域は澄川駅に近く、生活上の利便性が高く、住環境が優れる地域であるため、地価は当面安定的に推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区の内、主として地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地一円。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。当該地域は澄川エリア内では平坦な地勢であり、交通条件、買い物等の生活上の利便性に優れ、南区内では人気の高い住宅地である。近時の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から反転・上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は対象地と同規模の土地で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0157289 北緯 141度3709859 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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