北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１(北海道札幌市南区真駒内幸町２−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１
住居表示真駒内幸町２−１−５
価格107,000円/㎡
交通施設、距離真駒内、380m
地積1,653㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況北22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段目立った変動は認められない。景気回復の兆しも見られ地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は南区内の幹線道路沿線等の商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅前にあるものの、商圏が狭く団地住民の高齢化も進んでおり、需給関係はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、高層店舗住宅併用地等で規模が1，500㎡程度、総額1億5，000万円程度。
一般的要因景気回復への期待はあるものの、地下鉄駅前等の一部を除いて、既存の路線商業地等では新規の店舗進出等の動きはまだ鈍い。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地下鉄駅前の商業地域であるがマンション需要は低く、また、真駒内団地の高齢化も進んでおり、消費の縮小も見られ地価は弱含み横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の地下鉄駅徒歩圏等の商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅前にあるものの古い住宅団地で、マンション需要も低い。商圏が比較的狭く、団地住民の高齢化も進んでおり発展性は低く、需給関係はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、高層店舗住宅併用地等で規模が1500㎡程度、総額は1億6000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9904728
北緯 141度3537136

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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