北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外(自衛隊前駅・真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,100円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外(北海道札幌市南区真駒内本町６−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,100円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外
住居表示真駒内本町６−２−３
価格68,100円/㎡
交通施設、距離真駒内、2,200m
地積287㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の小売店舗併用マンションが多い商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因真駒内団地の一角を占める従来型の商店街であるが、小規模店舗が多く、衰退傾向である。マンション需要等も低い地域で、地価は引き続き下落傾向。
地域要因の将来予測中高層の店舗住宅併用の商業地域であるが、商圏が狭く、かつ1∼2階の商業テナントの休業や閉鎖が目立ちマンション用地等としての需要も低い。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。マンション1∼2階の個人商店等が多く業種間の競争が激しい。真駒内団地内にあるものの商圏が狭く、駅から距離があるためマンション需要も低く、需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は中層店舗住宅併用地で規模が1200㎡程度、総額8100万円前後。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格68,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段目立った変動は認められない。営業休止や閉鎖が目立ち、新規出店は殆んど見られず、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測石山通や地下鉄駅前等の商業地と比べ競争力が劣り、地下鉄駅から徒歩圏外でマンション素意としても人気があるとは言い難く、地域として衰退傾向である。地価水準は引き続き弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区内の幹線道路沿線等の商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。マンション1∼2階の個人商店等が多く業種間の競争が激しい。真駒内団地内にあるものの商圏が狭く、団地住民の高齢化も進んでおり需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は、1㎡あたり70，000円程度で、総額は規模によりまちまちである。
一般的要因景気回復への期待はあるものの、地下鉄駅前等の一部を除いて、既存の路線商業地等では新規の店舗進出等の動きはまだ鈍い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0040072
北緯 141度347997

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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