北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２(自衛隊前駅・澄川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,700円
2017年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２(北海道札幌市豊平区澄川４条８−１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ |
| 住居表示 | 澄川４条８−１５−５ |
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 自衛隊前、450m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄「自衛隊前」駅に近い既存住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「自衛隊前」駅に近く戸建住宅の中にアパート等が介在する既存の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。戸建住宅地への需要が堅調なので地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区を中心とする住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する個人が中心で、他市町村または道外からの転入者は少ない。同一需給圏内において大規模な宅地開発等の供給は少ない一方で、中央区等での地価上昇の影響や資金調達環境の良好さ等を背景として当該地域への住宅需要は高まっており、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が中心で、土地の面積は細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市地下鉄駅徒歩圏に属する住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は強含み推移にある。価格帯としては単価80，000円前後、総額17，000，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0038884 北緯 141度3680175 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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