北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７(自衛隊前駅・澄川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７(北海道札幌市豊平区澄川５条５−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７
住居表示澄川５条５−１４−６
価格58,300円/㎡
交通施設、距離澄川、1,100m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、高台に位置し、澄川地区ではやや人気薄であるも、地価は概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として成熟しており、今後も現状維持で推移すると予測する。傾斜地上にあるが、地下鉄駅からは比較的近く、澄川地区の一角にあり、当面の地価は概ね安定傾向を示すと予測。
市場の特性同一需給圏は澄川地区の内、主として福住桑園通以南地下鉄線路以東の傾斜地上の住宅地一円。需要者は市内の居住者が大半を占める。周辺は一般住宅が建ち並ぶ閑静なエリアである。駅から徒歩可能圏内であるも高台上に位置し、やや利便性に難があるため、近時の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から横ばい・安定傾向が見られる。需要の中心価格帯は対象地と同規模の土地で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，600万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格58,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段目立った変動は認められない。丘陵地でやや人気が劣るものの住宅地への需要が堅調なことから、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測地下鉄駅背後の丘陵地域に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状維持と予測する。駅からやや距離があるものの住宅地への需要が堅調なことから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南区内に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半を占める。同一需給圏内において大規模な宅地開発等の供給は少ない一方、中央区等での地価上昇の影響や資金調達環境の良好さ等を背景として当該地域への住宅需要は高まっており、需給関係は安定している。土地は250㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度のものが多い。土地の面積は細分化が進んでいる。
一般的要因中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0195782
北緯 141度3701445

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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