北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７(澄川駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,500円

2016年01月01日に行った北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７(北海道札幌市南区澄川６条４−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７
住居表示澄川６条４−１１−１０
価格69,500円/㎡
交通施設、距離澄川、900m
地積661㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、病院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地下鉄駅の徒歩圏内にある路線商業地域で、最近周辺にアパート等の収益物件が増えており、商圏の拡大傾向が見られ、地価は小幅な上昇に転じた。
地域要因の将来予測幹線市道沿線の路線商業地域で、緩い傾斜がある地勢のため営業の業種等が限られていたが、地下鉄駅周辺にアパート等の収益物件が増え、商圏人口の増加等の影響から、これまでの弱含みから地価は上昇傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅の徒歩圏にあるためマンション及びアパート用地等の需要も認められ、商圏全体が活気づいており、昨年の弱含みから強含みに転じた。取引の中心となる価格帯は500㎡程度で3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。

澤田直記氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田直記
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。当該地域は地下鉄駅に比較的近く、地価は上昇気味である。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区のうち地下鉄駅に比較的近い商業地域。需要者は小売店舗・飲食店の経営を目的とする事業者のほか収益物件オーナーの需要も多い。当該近隣地域は地下鉄駅に比較的近く需要は強含みであり、地価は上昇気味にある。当該近隣地域の土地需要の中心価格は単価で70，000円／㎡前後であるが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。
一般的要因地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0108572
北緯 141度3739971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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