吹田駅 近隣地価情報
204,000円
大阪府吹田市にある阪急千里線吹田駅の地価相場は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。
吹田駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は204,750円/㎡(676,859円/坪)で、最高値は209,000円/㎡(690,909円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
吹田駅近隣不動産の地価詳細
吹田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吹田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約178m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約486m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約629m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約641m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吹田市南部の小規模住宅地域の居住環境は維持されている。成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域として成熟しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模戸建住宅が主体の住宅地域で、周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地のような小規模画地上に共同住宅を想定するのは困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。自用を前提とする住宅取得が中心であり、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約742m | 214,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約742m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約750m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、対象標準地の事業収支の観点より見て共同住宅の想定は困難である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることも殆どなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約750m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約786m | 375,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約786m | 375,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約963m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,025m | 245,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,115m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,118m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,118m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,118m | 241,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,118m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,197m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吹田市内の居住環境良好な交通利便性を有する住宅地の選好性の強さから地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性のある居住環境良好な住宅地域として、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約1,237m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約1,246m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,246m | 204,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,271m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,284m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,331m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、学生向けを中心とする共同住宅等の収益物件は認められるが、地積・間口等の画地条件及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心の地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約1,363m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江坂駅からやや距離を有するが、居住選好性が高い住宅地域であり、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域で、やや住居系ウェイトを高めつつ推移していくものと予測される。地価水準については、底堅い需要を背景にやや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の周辺において賃貸共同住宅も一部見受けられるが、標準地は画地規模が小さいほか、立地性・建築費水準等を踏まえた事業収支の観点から賃貸共同住宅の建設は現実性に乏しく、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約1,431m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。 価格決定の理由周辺は共同住宅も見られるため賃貸マンションを想定し収益価格を試算したが、居住環境や駅接近性等がやや劣る他、多数の賃貸物件との競合もあることから家賃水準に限界があり、収益価格は低位に求められた。しかしながら収益性の分析には有用とする。よってここでは市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、類似地域に所在する代表標準地との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約1,431m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,573m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,573m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,579m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、自己居住目的の取引が中心であり戸建住宅の賃貸市場は未成熟と判断されることから収益還元法の適用は困難と判断した。よって本件では、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、居住の快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約1,623m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動等は認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域であり、今後も現況の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 価格決定の理由規範性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等も混在するが、戸建住宅を主とする自用目的での取引が中心と認められる。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格形成が成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：持田 泰輔 |
| 約1,623m | 185,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,623m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阪急京都線淡路駅、上新庄駅いずれからも徒歩圏の限界域近くの低層住宅地域であり、周辺も含め地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測周辺には未だ低利用地が若干混在しているが、徐々に戸建住宅、共同住宅が混在する標準住宅地として緩やかに熟成していくと予測されるため、地価はしばらくは安定基調が継続するものとみられる。 価格決定の理由阪急京都線淡路駅、上新庄駅のいずれからも徒歩約10分以上の圏域にある中小規模画地事例を中心に採用、試算した比準価格は実証的である。周辺には賃貸共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。本件は個人による自用目的の取引が主体にあることに鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも十分に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 良夫 |
| 約1,658m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,745m | 835,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 価格決定の理由取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、周辺には共同住宅も存しているが、戸建住宅を主とする自用目的での取引が中心と認められる。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格形成が成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、周辺に存する標準地の地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：持田 泰輔 |
| 約1,750m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 221,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,813m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測当該地域は周辺に中層共同住宅が見られる中小規模住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られるが、標準的な土地については、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例を基に試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田根 弘忠 |
| 約1,821m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 216,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,821m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,894m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,914m | 229,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅として自己使用目的の取引が中心の地域である。周辺にマンション等も見受けられるものの、標準地は間口が狭く共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約1,932m | 995,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,942m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東淀川区の北東部の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の周辺には一般住宅の他に共同住宅等も見られるが、対象不動産は小規模画地であり共同住宅建設の想定が経済合理性上困難なため収益還元法は適用していない。採用した取引事例は不動産市場の取引相場動向を現していると判断されるため市場性を反映した比準価格を標準とし、地価公示地の代表標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新田 収治 |
吹田駅近隣不動産マップ
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吹田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として安威川・神崎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
風俗街として知られる「十三」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い内環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、内環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
大和大学・関西大学・大阪成蹊大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大和大学・関西大学・大阪成蹊大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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吹田駅の関連情報
吹田駅の近隣駅の地価相場
| 京都線吹田駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急京都本線相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線井高野駅 | 194,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅 | 194,000円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線だいどう豊里駅 | 200,000円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急京都本線正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |