大阪府吹田市穂波町１７番２(吹田駅・豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市穂波町１７番２(大阪府吹田市穂波町１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

大阪府吹田市穂波町１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市穂波町１７番２
住居表示穂波町１７−２
価格201,000円/㎡
交通施設、距離阪急吹田、1,100m
地積144㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に事業所、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

入江哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士入江哲治
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急千里線、阪急京都線、JR東海道本線沿線及び北大阪急行線沿いで、吹田市南部及び隣接市の混在住宅地域である。需要者の属性は、大阪都心部への通勤者や吹田市及び周辺都市の工場労働者並びに事業者等である。街区が整然とし、利便性が良いことから新築住宅等の需給は堅調である。需要の中心として、土地100㎡で2000万円程度、新築戸建で3500万円程度である。
一般的要因吹田市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業所等も混在するが生活利便施設も多く、標準的な居住環境にある。住宅需要は回復しており、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測住宅及び事業所等の混在する地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。生活利便施設が多く見られる住宅地域であることから地価は上昇傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、吹田市及び隣接市の混在住宅地域である。主たる需要者は、大阪都心部へ通勤する勤労者等が想定されるが、事業所，共同住宅等も混在する為、多岐に亘る。最寄駅からはやや距離を有するが、生活利便施設に近接しており居住選好性は普通程度である。近年、纏まった土地では戸建分譲、共同住宅の建設が見られつつあり、住系用途が増加傾向にある。中心価格帯は、新築戸建で3500万円から4000万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7551446
北緯 135度510844

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１０の一部大阪府吹田市寿町２丁目２８７６番５大阪府吹田市大字東４２６番１４大阪府吹田市南吹田２丁目３８７２番５の一部大阪府吹田市泉町１丁目３０６１番６外大阪府吹田市南吹田２丁目８番２０大阪府吹田市穂波町１７番２大阪府吹田市南清和園町３５８３番２０大阪府吹田市穂波町１２番１４大阪府吹田市川岸町１１番１３大阪府吹田市南吹田５丁目１０番４外大阪府吹田市五月が丘北７番６４大阪府吹田市穂波町１２番１４大阪府吹田市川岸町１１番１３

参考：近隣駅の地価相場

吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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