大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４(下新庄駅・上新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４(大阪府大阪市東淀川区下新庄６−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４
住居表示下新庄６−２−１７
価格182,000円/㎡
交通施設、距離下新庄、450m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動等は認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域であり、今後も現況の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、良好な都心への接近性等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅と工場等が混在する地域であり、一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅、小工場等の混在住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。古くから熟成した住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で30百万円前後である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7464322
北緯 135度5242514

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区十三西之町１丁目１０番５及び１０番６大阪府大阪市東淀川区野中北通２丁目３９番、４０番及び４１番大阪府大阪市東淀川区木川東之町３丁目２３番３大阪府大阪市東淀川区十三東之町２丁目３８番４大阪府大阪市東淀川区瑞光通り４丁目６番３大阪府大阪市東淀川区下新庄町１丁目３０６番１ほか２筆大阪府大阪市東淀川区塚本町２丁目１９番１４ほか１筆大阪府大阪市東淀川区島頭町１７番５ほか１筆大阪府大阪市東淀川区東淡路町３丁目８５番大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目１８２番１大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外大阪府吹田市寿町２丁目２８６３番４大阪府吹田市川岸町１１番１３大阪府吹田市五月が丘北７番６４大阪府吹田市川岸町１１番１３

参考：近隣駅の地価相場

下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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