大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２(下新庄駅・淡路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


209,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２(大阪府大阪市東淀川区下新庄１−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２
住居表示下新庄１−１０−２
価格209,000円/㎡
交通施設、距離下新庄、400m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等の住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に縁故関係等を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、都心への良好なアクセス等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者で区外からの転入は少ない。旧来からの住宅地域であることから需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7441351
北緯 135度5187297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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