大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番(淡路駅・下新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番(大阪府大阪市東淀川区西淡路５−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番
住居表示西淡路５−６−６
価格185,000円/㎡
交通施設、距離東淀川、750m
地積112㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は周辺に中層共同住宅が見られる中小規模住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩10分程度の住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で30百万円前後である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区のほぼ北西端の既成住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域周辺は中小規模一般住宅と中層共同住宅が混在する住宅地で熟成している。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内のJR東海道線及び阪急京都線、千里線の沿線の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。区外からの転入者は少ない。画地規模は35坪弱で中小規模の住宅が建築可能で一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで3千万円前後である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7435821
北緯 135度5103916

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区北江口町３７６番２４大阪府大阪市東淀川区木川東之町３丁目２３番３大阪府大阪市東淀川区十三東之町２丁目３８番４大阪府大阪市東淀川区瑞光通り４丁目６番３大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目１８２番１大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目２９４番３大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外大阪府吹田市南吹田２丁目８番２０大阪府吹田市川岸町１１番１３大阪府吹田市南吹田５丁目１０番４外大阪府吹田市川岸町１１番１３

参考：近隣駅の地価相場

淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)新大阪駅(地価相場 224,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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