大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１７(豊津駅・江坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１７(大阪府吹田市垂水町３−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市垂水町３丁目９５２番１７
住居表示垂水町３−１２−３
価格205,000円/㎡
交通施設、距離豊津、550m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.4m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北摂圏域の地下鉄御堂筋線・北大阪急行線、阪急千里線沿線から徒歩圏に位置する住宅地域で、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。最寄駅から徒歩圏に位置しており、また居住環境も比較的良好でかつ画地規模も小さい画地が多いことから、一定の需要者が認められる。取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊津駅近辺の利便性の良い環境の中マンション建設も見られるが、既存小規模住宅地域としての特性に変化はなく、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模住宅地域に低層アパートが混在する地域で、今後も当面は現況を維持していくと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、北大阪急行線及び阪急千里線沿線の吹田市、豊中市圏域の中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は大阪都心部へ通勤する交通利便性を重視する一次・二次取得者層であり、周辺市域からの転入者も見られる。居住環境面はやや劣るが、利便性が良いため小規模建売住宅などの需要が見込めて、需給は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡で2，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円程度である。
一般的要因景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7628685
北緯 135度5044693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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