大阪府吹田市南吹田５丁目１５番８(下新庄駅・東淀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市南吹田５丁目１５番８(大阪府吹田市南吹田５−１５−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

大阪府吹田市南吹田５丁目１５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市南吹田５丁目１５番８
住居表示南吹田５−１５−２８
価格183,000円/㎡
交通施設、距離江坂、1,100m
地積385㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北大阪急行線、阪急千里線、JR東海道本線沿線で、吹田市及び隣接市域の比較的広範な混在住宅地域である。吹田市や周辺市域の居住者や事業者、不動産業者等が需要の中心になるものと思われるが、駅接近性が劣ること、用途が混在していることにより需要者は目的により多岐にわたる。しかしながら、江坂駅圈内にあることから需要は一定程度認められる。需要の中心となる価格帯は用途や画地規模、需要者の多様性から一概には把握し難い。
一般的要因大阪市に隣接し住環境、利便性等に優ることから、全国的な景気回復基調にもたつきが見られる中、住宅需要は根強く一部の不動産市況は底堅い。

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因区画整然とした既成の住商混在地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、ワンルームマンション等の収益物件への需要は堅調である。
地域要因の将来予測中高層共同住宅や事業所、低層住宅等が混在する地域として現況を維持するものと予測する。地域要因に大きな変化はないが、収益物件の取引が活発化していることから近隣地域の地価も強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、吹田市南部及び隣接市域で北大阪急行線、阪急千里線、JR東海道線沿線の住商混在地域。主な需要者は、吹田市及びその周辺の地域の事業者、個人投資家、不動産業者等が想定される。駅からやや遠いが、街路の系統・連続性が比較的良好であるため営業所等の事業所需要も期待でき、用途の多様性がある。需要の中心となる価格帯は、用途、需要者が様々であるため一概に把握し難い。
一般的要因吹田市の人口は増加傾向を維持し需給は概ね堅調である。優良住宅地の地価は上昇傾向にありその他の住宅地との間に2極分化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度752267
北緯 135度5025393

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府吹田市昭和町１２５９番１の一部大阪府吹田市大字小路２０５番４大阪府吹田市南吹田２丁目３８７２番５の一部大阪府吹田市南吹田２丁目８番２０大阪府吹田市穂波町１７番２大阪府吹田市垂水町３丁目３４番１大阪府吹田市江坂町１丁目２３番１８大阪府吹田市南吹田５丁目１０番４外大阪府吹田市江坂町１丁目２２番３外大阪府吹田市幸町１９９３番２外大阪府吹田市江の木町２６番３

参考：近隣駅の地価相場

下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード