大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１(淡路駅・下新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１
住居表示 
価格229,000円/㎡
交通施設、距離淡路、350m
地積107㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、千里線、JR東海道本線沿線で、東淀川区及び隣接市の住宅地域。需要者としては、東淀川区に地縁のある一次取得者が中心であり、規模等によっては建売業者が考えられる。最寄駅に近く生活上の利便性に優れることから需要は安定している。新築戸建住宅で総額30∼35百万円程度が需要の中心である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び商店街への接近性に恵まれた生活利便性に優る地域であり、一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者としては同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられる。最寄駅及び日常生活の需要を満たす商業施設に近く、通勤、通学及び生活の利便性から、住宅需要は堅調である。新築戸建住宅で30∼35百万円程度が需要の中心である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7414548
北緯 135度5168161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)新大阪駅(地価相場 224,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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