大阪府吹田市円山町１６４７番４(関大前駅・豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市円山町１６４７番４(大阪府吹田市円山町１９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

大阪府吹田市円山町１６４７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市円山町１６４７番４
住居表示円山町１９−１０
価格234,000円/㎡
交通施設、距離関大前、220m
地積306㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤健史氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤健史
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は吹田市及び豊中市に存する阪急千里線の各駅を駅勢圏とした中規模以上の閑静な住宅地域である。需要者は自己居住目的の一次及び二次取得者で高所得者層が中心となっている。優良住宅地で比較的人気が高いが規模が大きく総額が嵩むため、購入可能な需要者は限定される。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で7000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。吹田市の住宅地は取引価格、取引件数とも増加しており不動産市況は比較的底堅く推移している。

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な既成の住宅地域であり、需要は概ね安定的である。西側周辺地域において大規模開発が予定されている。
地域要因の将来予測当該地域は閑静な戸建住宅地域として概ね熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準については、概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急千里線・北大阪急行線沿線の吹田市及び豊中市内の中規模以上の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する高所得者層と判断される。古くからの優良住宅地で需要は安定的に推移しているが、総額の観点から購入者は限定される。なお、近年は150㎡程度に分割された土地の供給もみられる。土地は300㎡程度で7，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度769054
北緯 135度506319

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府吹田市泉町４丁目３３３８番３大阪府吹田市朝日町１３１６番５及び１３１６番６大阪府吹田市千里山西５丁目３４７番５大阪府吹田市西の庄町４８４番大阪府吹田市南正雀１丁目３７番１５大阪府吹田市千里山東２丁目７２７番５大阪府吹田市千里山東１丁目８５０番５５大阪府吹田市江坂町５丁目１２番１４大阪府吹田市垂水町１丁目７４９番５大阪府吹田市千里山西２丁目９５番３５大阪府吹田市出口町９４４番１内大阪府吹田市山手町４丁目１８７番９

参考：近隣駅の地価相場

関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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