大阪府吹田市山手町３丁目４２番１６(関大前駅・豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市山手町３丁目４２番１６(大阪府吹田市山手町３−２１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

大阪府吹田市山手町３丁目４２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市山手町３丁目４２番１６
住居表示山手町３−２１−２８
価格213,000円/㎡
交通施設、距離豊津、800m
地積143㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の住宅地域で、概ね吹田市及び豊中市の圏域。需要者の中心は吹田市及び周辺都市に居住する中所得の一次取得者層である。多少の起伏があり一部で細街路も見られるが、居住環境及び利便性が概ね良好であり、駅徒歩圏内の住宅地として需要は比較的堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度、新築の戸建は総額5000万円程度となっている。
一般的要因吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、需要は堅調である。

橘真里氏による調査レポート

不動産鑑定士橘真里
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の低層住宅地として概ね熟成。最寄駅及び都心への接近性に優れ、居住環境も良好であることから需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に居住する中所得者層と推定される。比較的良好な居住環境と最寄駅及び都心への接近性に優る立地から住宅地としての需要は底堅く、近年では画地の細分化も見られ、値頃感が増している。需要の中心となる価格帯は、140㎡程度の土地で3000万円前後、新築の戸建物件は4500∼5000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76869860000001
北緯 135度5114991

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府吹田市朝日町１３１６番５及び１３１６番６大阪府吹田市藤が丘町５６番５８大阪府吹田市寿町２丁目２８７６番５大阪府吹田市円山町６８番２４大阪府吹田市西の庄町４８４番大阪府吹田市新芦屋下３０５９番９ほか１筆大阪府吹田市千里山東２丁目７２７番５大阪府吹田市朝日が丘町１４１番１４大阪府吹田市千里山東１丁目８５０番５５大阪府吹田市垂水町１丁目７４９番５大阪府吹田市千里山西２丁目９５番３５大阪府吹田市山手町４丁目１８７番９

参考：近隣駅の地価相場

関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)豊津駅(地価相場 209,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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