= 204,000円

204,000円

大阪府吹田市にある阪急千里線吹田駅の地価相場は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。

吹田駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は204,750円/㎡(676,859円/坪)で、最高値は209,000円/㎡(690,909円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。

吹田駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は160,000円/㎡(528,925円/坪)です。
吹田駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

吹田駅 出店前のチェックポイント

吹田は近くを流れる河川として安威川・神崎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

吹田は風俗街として知られる「十三」が近隣にあるため、商業施設を考える際には夜の街としての「十三」についても考える必要があります。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも外せないでしょう。

吹田は近隣に交通量の多い内環状線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、内環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

吹田は大和大学・関西大学・大阪成蹊大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には大和大学・関西大学・大阪成蹊大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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