七道駅 近隣地価情報
164,000円
大阪府堺市堺区にある南海本線七道駅の地価相場は164,000円/㎡(542,148円/坪)です。
七道駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は176,500円/㎡(583,471円/坪)で、最高値は189,000円/㎡(624,793円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。
七道駅近隣不動産の地価詳細
七道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約180m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海七道駅前でイオンモール堺鉄砲町店がオープンしたのは上述の通りであるが、当地域では未だ目立った住宅開発等の動きは見られない。 地域要因の将来予測市場性に乏しい築後相当期間が経過した連棟式住宅や総額の嵩む中規模以上の敷地も多いことから、将来的には徐々に土地の集約・細分化が進み、不動産業者の投資採算性に見合う卸値での取引も増加していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同様にやや閉塞感もある市場特性を有する南海七道駅勢圏内等の住宅地域に立地する取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約450m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約655m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約655m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方約150mで協和発酵高須工場跡地があり、今後、当該跡地利用により近隣地域への影響が考えられる。 地域要因の将来予測大和川に近い小規模戸建住宅に作業場等も見られる住宅地域で、昨年にイオン鉄砲町店が開業したことにより利便性が向上している。但し地価への影響は限定的で当面は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約685m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約870m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約870m | 118,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約870m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域一帯は戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は散見される程度である。取引は、居住の快適性を志向した自用目的の取引が中心で、自用の価格水準で推移している。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定は困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約870m | 110,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約917m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約935m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である堺東駅からやや距離を有する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。 地域要因の将来予測一般住宅の外、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である堺区内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に周辺の住宅系標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,025m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由画地規模の点から経済合理性に見合う共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は一般住宅を中心とする住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視して取引するものと思料され、市場性を反映した比準価格は説得力を有する。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,027m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,027m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,060m | 85,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 150,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,222m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住工混在地域であるが、住居系の色彩が強くなりつつある地域である。 地域要因の将来予測周辺に分譲マンション、戸建分譲住宅が見られ、住工混在地域から住宅地域へと用途の純化が進みつつあり、当面の地価水準も堅調に維持するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は比準価格に比べ低位に得られた。近隣地域は中小規模一般住宅を主とする住宅地域であり、周辺に賃貸用マンションも散見されるが、収益性よりも居住の快適性等が重視され、自用目的の戸建住宅の取引が中心であることから、収益目的の新築物件は少ない。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,222m | 149,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,223m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,267m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,275m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,275m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、他の地価公示標準地とのバランスにも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,297m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,299m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地周辺は中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域である。但し、市場における小規模な画地に対する需要動向を勘案すると、収益物件を前提とする投資目的よりも寧ろ、居住を前提とした自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一 |
| 約1,304m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,309m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧集落の面影を残し、狭小な街路もあり街並みは、やや雑然とした住宅地域で地価は、下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小戸建住宅が、狭小な街路により雑然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状の居住環境を維持するものと予測する。外部からの需要が弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由旧集落の面影を残す中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には賃貸建物も見られ賃貸市場が形成されているが標準地は画地規模が小さく、経済合理性の観点から賃貸建物を想定することが困難なため、収益価格は試算しなかった。一方、住吉区内の住環境が類似する地域から快適性を重視する自己利用目的の信頼性のある取引事例を収集することができた。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市野 重夫 |
| 約1,309m | 241,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,309m | 230,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,309m | 243,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,374m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、良好な住環境ではあるが、土地の細分化が進んでおり需給は比較的堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地であるが、中規模以上の敷地については細分化が進んでおり、総額が抑えられることから周辺の住宅需要は比較的良好であり、当面の地価水準も堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,379m | 238,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,398m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、当地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域で自用目的の取引が多数を占め、需要者は収益性よりも市場動向に着目して取引を行うものと思料される。本件では類似の取引事例を採用して価格を導く比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,451m | 71,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,608m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同じ三国丘小学校区内にある田出井町では新築建物込み価格4∼5千万円が中心・全52区画の戸建住宅地が分譲中。 地域要因の将来予測市場性に乏しい事業所兼住宅も見られるが、当地域の市場特性を背景に将来的には戸建住宅地域へと純化していき、地価は市内有数の人気を誇る近接の三国ヶ丘地区住宅地の地価に牽引されて形成されていくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同様に市場性の高い三国丘中学校区等の住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,633m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には賃貸マンションやアパートも存するが、近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心である。画地規模等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠け、収益価格の規範性は低位と考えられるため、適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一 |
| 約1,683m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,760m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場・倉庫・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模工場、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現況の土地利用状況が維持されるものと予測する。また、地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模工場・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、収益物件としての工場、倉庫のほか共同住宅等も認められるが、収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少なく、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であると考えられることから、本件においては比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：翁長 正勝 |
| 約1,760m | 292,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,774m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因は見られず、当面の間は現状を維持するものと予測する。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、小規模一般住宅を中心とする既成住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向に着目して取引を行うものと思料される。本件では同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用して求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,781m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間はほぼ現状を維持するものと思われる。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域周辺では賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、当地域は熟成度の高い住宅地で自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するものと思われる。本件では市場動向に着目し、類似の取引事例から価格を求めた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,812m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,836m | 179,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,836m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,853m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在の程度等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境等に起因する需給の安定性により、地価動向はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域であるため、収益用不動産としての利用も見受けられるが、当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。以上より、地域内の取引目的等を総合的に勘案の上、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約1,914m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,914m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,926m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約1,926m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
七道駅近隣不動産マップ
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七道駅の関連情報
七道駅の近隣駅の地価相場
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |
| 南海本線住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 南海高野線我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 南海高野線沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海本線住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 南海高野線住吉東駅 | 226,000円/㎡ |
| ニュートラム平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線あびこ駅 | 225,000円/㎡ |
| 南海本線粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |