桃園駅 近隣地価情報


40,000円

三重県津市にある近鉄名古屋線桃園駅の地価相場は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。

桃園駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,400円/㎡(126,942円/坪)で、最高値は40,000円/㎡(132,231円/坪)、最低値は44,700円/㎡(147,768円/坪)です。

桃園駅近隣不動産の地価詳細

桃園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

桃園駅
からの距離
価格 詳細
約588m9,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:伊勢中川、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:三重県津市新家町字西林281番6外

地域要因

周辺利用を含めて、単独の内陸型工業地として要因に殆ど変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は単独立地の内陸型工業地域。自社工場であり、市場分析から大規模工場の賃貸市場は成立していないと判断し、収益価格は試算していない。自社工場目的の取引価格を指標に価格が形成されており、市場における価格決定に適合するのは比準価格である。したがって、工場地の市場性を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松本 浩二

不動産鑑定評価

約588m13,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:伊勢中川、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:三重県久居市新家町字西林281番6外

不動産鑑定評価

約588m29,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県久居市新家町字己改1626番

不動産鑑定評価

約588m23,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市新家町字己改1626番

不動産鑑定評価

約588m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市新家町字己改1626番

不動産鑑定評価

約809m39,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市久居元町字東出1968番17

不動産鑑定評価

約1,014m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄久居、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県久居市二ノ町1726番1

不動産鑑定評価

約1,014m40,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄久居、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市久居二ノ町1726番1

不動産鑑定評価

約1,238m52,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄久居、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県津市久居新町796番6外

不動産鑑定評価

約1,252m58,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:高茶屋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県津市高茶屋小森町字水合433番1外

不動産鑑定評価

約1,252m63,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:高茶屋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県津市高茶屋小森町字水合433番1外

不動産鑑定評価

約1,252m61,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗
他交通機関:高茶屋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県津市高茶屋小森町字水合433番1外

不動産鑑定評価

約1,333m75,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:近鉄久居、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:三重県久居市東鷹跡町5番6

不動産鑑定評価

約1,346m129,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄久居、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県久居市新町3002番2

不動産鑑定評価

約1,562m46,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県津市久居幸町1081番外

地域要因

地域内に格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

久居地区中心部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅等も見受けられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、事業収支の観点から新規に賃貸物件を求めることは非合理的あり、収益価格は試算しない。戸建住宅を中心とする既成住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:守谷 啓市

不動産鑑定評価

約1,582m70,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県久居市野村町字野村372番39

不動産鑑定評価

約1,582m58,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県津市久居野村町字野村372番39

地域要因

特段の変動はない。旧久居市内の利便性が高く選好に優る住宅地域には一定の住宅需給があるが、新規分譲との競争下、価格水準は微落傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、利便性に優れていることや周辺での新規分譲動向も合わせ、地域は現状維持、価格水準はやや下落と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を主体とする地域で標準地規模も共同住宅の想定には小さく非現実的なため、収益価格は試算しない。当地域は自己使用目的の取引が主体で、快適性や利便性、同種住宅との価格比較を指標に市場で価格形成されるのが一般的である。よって、自己使用目的の取引事例に基礎を置き、市場性の検証を反映する比準価格を重視してこれを採用し、かつ、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉川 輝樹

不動産鑑定評価

約1,589m39,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県津市久居野村町字屋敷先563番2

地域要因

地域要因に特段変動はない。周辺には農地も残る既成の住宅地域で、近傍の新興住宅地域等に比べると人気は下がるが、値頃感も出てきている。

地域要因の将来予測

残る農地等がその時々において宅地化される余地を残すが、当面は概ね現状推移と予想される。地価動向は大きな値下がりはないまでも、もう暫くは下落基調が見込まれる。

価格決定の理由

後記理由により適用し得た鑑定評価手法は取引事例比較法のみとなったが、当近隣は一部に店舗等が見られるものの、既成一般住宅地域の範疇にあって、周辺に所在する複数の取引事例を検討して求めた比準価格については実証的で信頼性が高いと思料する。また通常、当近隣内で標準的な土地を取引する場合に、収益性等が価格決定の拠り所となることは殆どない。以上から比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桝田 毅

不動産鑑定評価

約2,045m55,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県久居市烏木町395番39

不動産鑑定評価

約2,280m72,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:久居、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県津市久居明神町字風早2487番1外

地域要因

地域要因に顕著な変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は久居インターチェンジ近くに大規模なスーパーや各種専門店が集まる比較的繁華な商業ゾーンであるが、賃料負担能力の限界等により賃料水準は安く、収益価格と地価との相関関係は希薄であり、もっぱら比準価格の観点から価格が形成されている。そのため比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとし、代表標準地等との検討もふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:磯部 雄一

不動産鑑定評価

約2,280m59,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:久居、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県津市久居明神町字風早2612番2外

地域要因

久居インターガーデン、久居パワーセンターには新規出店が見られるが、当該地域は既存事業者が多く、目立った動きは認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であるが、自用の店舗等が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。貸店舗経営等を前提の新規土地取得の動きはほとんど見られないため、価格水準の形成も自社利用を前提としたものである。よって、近時の動向を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:瀬古 博之

不動産鑑定評価

約2,331m44,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢中川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県松阪市嬉野黒田町字東沖20番50

地域要因

地域内に格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。「伊勢中川」駅を中心とした区画整理による住宅地の供給圧力も強く、地価は下落傾向で推移するもと予測する。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域に存し、自己使用の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅団地のため、共同住宅を想定することは非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:守谷 啓市

不動産鑑定評価

約2,331m54,100円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢中川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県松阪市嬉野黒田町字東沖20番50

不動産鑑定評価

約2,340m56,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄久居、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県久居市桜が丘町1900番67

不動産鑑定評価

約2,340m46,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄久居、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市久居桜が丘町1900番67

不動産鑑定評価

約2,357m40,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:高茶屋、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市高茶屋7丁目3864番1

不動産鑑定評価

約2,445m59,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県久居市持川町字持川2347番5

不動産鑑定評価

約2,445m44,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久居、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市久居持川町字持川2347番5

地域要因

既成の一般住宅地域で小画地が多いことや街路もやや狭いことから、周辺の新興住宅地域等に比べると競争力は多少劣る嫌いがある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

後記理由により適用し得た鑑定評価手法は取引事例比較法のみとなったが、当近隣は中小規模の一般住宅が主体の既成住宅地域であり、周辺の類似地域内に所在する複数の取引事例を検討して求めた比準価格については実証的で信頼性が高いと思料する。また通常、当近隣内で標準的な土地を取引する場合に、収益性等が価格決定の拠り所となることは殆どない。以上から比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桝田 毅

不動産鑑定評価

約2,445m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄久居、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県津市久居持川町字持川2347番5

不動産鑑定評価

約2,693m16,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:伊勢中川、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県松阪市嬉野宮古町字西出987番

不動産鑑定評価

桃園駅近隣不動産マップ

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近鉄名古屋線の地価相場

近鉄名古屋駅307,500円/㎡
米野駅285,000円/㎡
黄金駅150,000円/㎡
烏森駅170,000円/㎡
近鉄八田駅146,000円/㎡
伏屋駅114,000円/㎡
戸田駅90,500円/㎡
近鉄蟹江駅90,400円/㎡
富吉駅76,600円/㎡
佐古木駅71,500円/㎡
近鉄弥富駅69,400円/㎡
近鉄長島駅67,500円/㎡
桑名駅54,900円/㎡
益生駅52,050円/㎡
伊勢朝日駅46,600円/㎡
川越富洲原駅52,400円/㎡
近鉄富田駅62,200円/㎡
霞ヶ浦駅51,450円/㎡
阿倉川駅52,900円/㎡
川原町駅60,950円/㎡
近鉄四日市駅69,300円/㎡
新正駅66,300円/㎡
海山道駅60,900円/㎡
塩浜駅52,300円/㎡
北楠駅43,200円/㎡
楠駅35,000円/㎡
長太ノ浦駅35,000円/㎡
箕田駅39,650円/㎡
伊勢若松駅40,100円/㎡
千代崎駅41,200円/㎡
白子駅41,200円/㎡
鼓ヶ浦駅41,200円/㎡
磯山駅35,300円/㎡
千里駅35,200円/㎡
豊津上野駅35,200円/㎡
白塚駅44,050円/㎡
高田本山駅54,950円/㎡
江戸橋駅54,950円/㎡
津駅59,000円/㎡
津新町駅58,450円/㎡
南が丘駅42,100円/㎡
久居駅45,800円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡