三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外(久居駅・桃園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,700円

2016年01月01日に行った三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外
住居表示 
価格72,700円/㎡
交通施設、距離久居、2,400m
地積769㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模なスーパーや各種専門店が集まる商業地域
前面道路の状況南西16.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。当地域の繁華性は比較的高いが、周辺の新規大型商業施設との競争も激しい。土地の取引価格は規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗が複数見られるなど既に店舗が建ち並んでいることから、繁華性等に特段の影響を与える要因変動はない。
市場の特性同一需給圏は津市及び隣接市の郊外型の商業地を中心とする圏域。需要者の中心はチェーン店舗を展開する県内外の法人企業のほか、同一需給圏内の個人事業主等である。旧来の駅前商店街などに比べ土地需要は高いと考えるが、圏域の人口が停滞する中で積極的な土地取得には至らず、需要は弱含みで推移している。取引物件の規模等により価格にばらつきがあり、取引の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度68284149999999
北緯 136度4690068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久居駅(地価相場 45,800円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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