三重県津市久居野村町字野村３７２番３９(久居駅・桃園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,100円

2016年01月01日に行った三重県津市久居野村町字野村３７２番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,100円/㎡としました。

三重県津市久居野村町字野村３７２番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市久居野村町字野村３７２番３９
住居表示 
価格58,100円/㎡
交通施設、距離久居、530m
地積205㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格58,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はない。旧久居市内の利便性が高く選好に優る住宅地域には一定の住宅需給があるが、新規分譲との競争下、価格水準は微落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、利便性に優れていることや周辺での新規分譲動向も合わせ、地域は現状維持、価格水準はやや下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津市の住宅地域一円、特に近鉄久居駅を圏域とする久居地区や津市南部の既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は久居地区居住者が中心と目される。最近では久居地区郊外で住宅団地の分譲が見られる一方、久居駅近辺でも既成住宅地域に延接する形態で新規分譲も進んでおり、新旧の競合を見せる中、需給関係は比較的安定している。土地は概ね200㎡程度で1200万円程度までが需要の中心である。
一般的要因津市人口は微減傾向にあるが老年人口は増加している。津市の不動産市場は一部の人気のある地域・物件を除き、弱含んだ感は否めない。

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格58,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅との利便性に優れ需要は比較的堅調であると思料するが、新興の住宅地域との比較において競争力はやや弱い。地域内に大きな変動はない。
地域要因の将来予測久居駅徒歩圏の利便性の高い住宅団地であり、需要は比較的堅調である。地域内に大きな変動は認められないが、周辺では新規の住宅地供給もあり、新興の住宅地域との比較において競争力はやや弱いものと思料する。
市場の特性同一需給圏は津市内の既成住宅地域で、旧久居及び津市南部方面の住宅地域が中心となる。需要者は津市内に居住する個人である一次取得者層が中心である。旧久居を含む津市南部方面では、中小規模の開発等により新規の住宅地供給が継続しており、利便性の優劣による差が出ている。新興の住宅地域が好まれる傾向もあり、既存の住宅団地等の需要はやや弱い。土地は標準的面積で1，200万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6774329
北緯 136度4800797

参考：該当物件周辺マップ

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三重県久居市持川町２３４０番６三重県久居市野村町３７２番６６三重県久居市西鷹跡町４０１番２三重県津市桜橋１丁目２５３番２三重県久居市西鷹跡町５３８番１三重県久居市本町１３６６番三重県津市南中央２３３番２三重県津市南中央１５７番三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３三重県津市久居野村町字屋敷先５６３番２

参考：近隣駅の地価相場

久居駅(地価相場 45,800円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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