三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外(久居駅・桃園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,700円

2016年01月01日に行った三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,700円/㎡としました。

三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外
住居表示 
価格59,700円/㎡
交通施設、距離久居、1,400m
地積776㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北25.1m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格59,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久居インターガーデン、久居パワーセンターには新規出店が見られるが、当該地域は既存事業者が多く、目立った動きは認められない。
市場の特性同一需給圏は、概ね津市及びその周辺市の商業地域。特に幹線道路沿いの路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開する法人である。新規店舗の進出は久居インターガーデン、久居パワーセンターに集中しており、その他の既存の路線商業地域の需要は弱い。取引総額は、画地規模等により相当異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。国道沿いで一定の繁華性はあるが、周辺地域に新興のSCがあるため、新規の出店はほとんど見られない。
市場の特性同一需給圏は久居地区を中心とする津市内の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要者は市内外の店舗等の事業者が主である。当圏域では久居インターガーデン等の繁華なショッピンセンターに顧客が吸引され、既成商業地域への出店意欲は全般的に減退しており、主要道路沿いの商業地域においても土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市中心部では局所的にオフィスビルやホテル等の開発が見られるが、周辺地域への影響は薄く、既成商業地の需要は全般的にやや弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度68284149999999
北緯 136度4690068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久居駅(地価相場 45,800円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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