三重県津市半田字奥中面３２５１番２６(南が丘駅・阿漕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った三重県津市半田字奥中面３２５１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

三重県津市半田字奥中面３２５１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県津市半田字奥中面３２５１番２６
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離南が丘、400m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別な変動要因はないが、南が丘団地周辺では宅地造成が見られるなど、地価は安定しつつある。
地域要因の将来予測古くに開発され熟成した高台の住宅団地であり地域要因に大きな変化は見られないが、周辺地域の宅地開発の活発化や値頃感により需給関係は比較的安定しつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は津市の住宅地域であり、特に市南部の住宅地域との関連性が認められる。需要者の中心は津市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。開発されて相当年数を経た住宅地域であるため、新興の住宅地域に比較して需給関係はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は210㎡で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度と把握した。
一般的要因人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はなく、熟成した住宅団地であり、新規供給との比較で競争力はやや弱いものの、値頃感から地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測 一般住宅の中に空地も残る古くからの高台の住宅団地である。大きな変動要因はなく、周辺の新規分譲地とは価格差があり、今後は、値頃感から安定的な推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市内の南部方面の住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。近時の動向から高台団地の優位性もあるが、一次取得者層は新規分譲地を選好する傾向がある。南が丘団地及び周辺の宅地開発が活発であり、地域の競争力はやや弱いが、新規分譲地と価格差があり、値頃感から安定性を有する。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で650万円∼700万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6945407
北緯 136度4893151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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