三重県津市城山２丁目１１７番２(高茶屋駅・南が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,100円
2017年01月01日に行った三重県津市城山２丁目１１７番２(三重県津市城山２−２９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県津市城山２丁目１１７番２ |
| 住居表示 | 城山２−２９−１ |
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高茶屋、1,900m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一帯に狭小規模画地に老朽化態様の居住基盤から品等が陳腐化し、地域の需給は弱く将来劣化がすすむ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市の圏域に存する普通住宅地域一円である。需要者の中心は、津市に居住する一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。津市南部の旧来基盤にて残る一般住宅地域であり、周辺の開発動態地区と比べ既成住宅地域の市場流動性が弱い。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の標準的規模の画地で500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 津市地域の経済動向に不透明感があり、今後の景気回復力に鈍さがみられる。津市の人口、生産年齢人口は微減傾向、高齢化率は増加している。 |
田中利彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が小さく、居住者の高齢化が進み、新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市南部地域を中心とした市内の既成住宅地域である。需要者の中心は津市内の居住者が大半を占め、同一需給圏内に居住する一次取得者層がその中心である。近隣地域の南方では大規模地跡や農地等を開発した大・中規模の宅地供給をはじめ、小規模宅地開発による供給も見られ、供給圧力が強い地域で、既成住宅地域の需要は弱含みである。土地は120㎡程度で500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津市内の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向、住宅着工件数は回復傾向。品等が優る地域の地価は堅調、沿岸部等人気がない地域の地価は下落基調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6787205 北緯 136度5080271 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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