三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９(久居駅・桃園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,000円

2016年01月01日に行った三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離久居、4,200m
地積624㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、実需は限定的でもあり、値下がりが続いている。
地域要因の将来予測旧久居市街地西郊の既成住宅地域で変化の乏しい場所柄につき、現状推移と予想される。地価動向は元々需要が少ない地域性を反映して、今後も下落基調が続くと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は旧久居市から旧津市にかけてと、その周辺を加えた類似の住宅地域を内包する圏域。需要者は当圏内に在住の個人が中心であるが、既存集落においては地縁や血縁が不動産の選考性に大きく影響する傾向がある為、実需は地元に限定される傾向が強い。取引自体が少ないこと、画地規模もばらつきがあること、親族間売買等特殊な事情を含む場合もあること等から、需要の中心となる価格帯については一概に把握が難しい。
一般的要因当市の人口及び高齢化率は県全体の数字と概ね連動推移しているが、市域が広く、人口分布に偏りも見られる為、住宅需要は地域により異なる。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測郊外部の集落地域のなかでは利便性等比較的良好で、極端な過疎化傾向もなく、当分現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。ただし農家集落地域のため買うのは地縁を有する者が主で需要は少ない。しかし反面、農家集落地域のなかでは利便性等比較的良好で、極端な過疎化傾向もなく供給過多でもないので需給は安定している。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6835437
北緯 136度4495559

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市大字岩田字綿内１０８０番ほか１筆三重県久居市藤ケ丘町２６５６番５８三重県津市桜橋２丁目１８５番三重県久居市稲葉町字稲初垣内７２１番三重県久居市戸木町字立野５１４１番１７外三重県津市高茶屋小森町字野寺３８４７番８三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９

参考：近隣駅の地価相場

久居駅(地価相場 45,800円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)一志駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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