三重県津市久居持川町字持川２３４７番５(久居駅・南が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,800円

2016年01月01日に行った三重県津市久居持川町字持川２３４７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

三重県津市久居持川町字持川２３４７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市久居持川町字持川２３４７番５
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離久居、1,500m
地積115㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の一般住宅地域で小画地が多いことや街路もやや狭いことから、周辺の新興住宅地域等に比べると競争力は多少劣る嫌いがある。
市場の特性同一需給圏は津市内の近鉄名古屋線沿線における類似の住宅地域を内包する圏域で、特に久居駅が最寄りとなる所との代替性が強い。需要者は旧久居市内在住者を主とし、一部その周辺からの転入者も含む。久居方面既成市街地周辺等の所々ではミニ開発等が見られるが、需要は概ね堅調である。土地は上記標準的画地の規模である120㎡程度を基準にした場合500∼600万円位が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の人口及び高齢化率は県全体の数字と概ね連動推移しているが、市域が広く、人口分布に偏りも見られる為、住宅需要は地域により異なる。

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、新興住宅地域に比し需要はやや弱く地価も弱含みでの推移を示している。
市場の特性同一需給圏は津市内の既成住宅地域で、旧久居及び津市南部方面の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内に居住する個人である。同一需給圏内では、中小規模の開発による新規の住宅地供給が継続しており、街路条件や交通接近条件等の利便性に劣る既成住宅地域の需要はやや弱い。土地は標準的面積で500万円∼600万円程度が需要の中心であると思料する。
一般的要因市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度68459259999999
北緯 136度4840256

参考：該当物件周辺マップ

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三重県久居市持川町２３４０番６三重県久居市野村町３７２番６６三重県久居市明神町１３４３番２三重県津市岩田２７２番三重県久居市桜が丘町１９００番６７三重県津市一身田町字五ノ坪３１３番２４三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３三重県津市久居藤ケ丘町字藤ケ丘２６５６番９０三重県津市久居野村町字屋敷先５６３番２三重県津市香良洲町字新開地５７６２番２外

参考：近隣駅の地価相場

久居駅(地価相場 45,800円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)桃園駅(地価相場 40,000円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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